結婚相談所のお相手が不動産投資！？

最近会員さんの交際しているお相手が、不動産投資をしているケースが多いですね！

不動産投資の営業マンだった私たちが、わかりやすく解説します。

不動産投資とは【賃貸用の住居を第三者に貸し出し家賃収入を得る】事です。
大家さんとういう表現がわかりやすいと思います！

不動産投資（大家）をやっている人は、大きく分けると3パターンです！
①賃貸専業
純粋に家賃収入だけで生活をしている大家さんです。
代々の不動産を貸している方もいれば、自身で小さく初めて拡大しローンなども完済している方が多く家賃が丸々収入になっている方です。
②相続による兼業
ご実家がアパートやマンションを貸していて相続をし、仕事以外の副収入として得ている方です。
このパターンもローンがない方が多く、勤めながら副収入で家賃を得ています。
③サラリーマンの投資
サラリーマンの与信力でローンを活用して、不動産投資をしている方です。勤務しながら不動産投資をしている方の9割は、これに該当します。

メリットとしては
①年金対策
ローンを完済した後に大きく出ていく支出がないので、家賃収入が入って来ます。
昨今は年金問題が騒がれており、将来の収入源として始める方が多いです。
②保険効果
ローンには【団体信用生命保険】という保険がついています。万が一死亡や重度障害の場合、保険でローンが返済されるので配偶者や家族にローンが残ることはありません。
また物件はご家族に残るので、売却で資金を得たり所有することでローン返済の必要がない家賃を得る事ができます。
最近では【がん保険】が付く団体信用生命保険もあり、がんの診断でローンが無くなります。
③インフレ対策
最近は物価上昇もよくニュースで聞きますが、インフレに強いのが不動産です。

他にも相続対策や、数年後にローン残債より売却価格が大幅に上回る場合は売却して売却益を得る方もいます。

マネーリテラシーが高く投資や資産運用に興味があり自身で始めた方や、友人の紹介で始めた方などキッカケは人それぞれです。

①〜③を左右するのは「立地」ですね！
私も会員さんのお相手が不動産を持っている時は、真っ先にどこ（場所）で所有しているか聞きます。

そうですね。
その場合はリスクヘッジや、今後の運用方法をアドバイスさせて頂いています！

一般的なサラリーマンの不動産投資の収入と支出は、以下をイメージしてください！

サブリース委託や、新築購入だと価格が高いのでもう少しだけ収支の支出が多かったりするケースもあります。
契約にもよりますが、礼金や更新料が入ってくる場合もあります。

もしお相手が持っていても拒否反応をすぐ示したり不安を全面に出すより、まずは知る事から始めましょう！

確認すべきは
・どうやって不動産投資を知ったか
・何に魅力を感じて始めたか
・いつ購入
・価格
・新築or中古
・立地
・ローンの残り年数
・月々の収支、年間の収支
・リスクヘッジはどう考えているか
・将来は売却するのか、所有するのか
・信頼出来る不動産会社か
を確認しましょう。

数年前には「カボチャの馬車問題」、「スルガ銀行のアパート融資問題」とサラリーマンのアパート経営被害のニュースもあったのでマンションかアパートなのかも確認して下さい。

私たち、婚活サロンmarriage proの会員様は気軽に相談して下さいね！！
見極めます！！

人によってはいかなるローンも、受け付けない方もいらっしゃいますので話すべき事案です。
真剣交際に入ってからでは遅いです！

お相手に伝える時は
・いつ買ったか
・どこの不動産会社で買ったか＆どこの金融機関でローンを組んだか
・誰に紹介されたかor自分で何に興味を持ったからか
・月々の収支、ローンの残債、ローンの残り年数
・何をメリットに感じたか
・リスクに対しての考え
・今後の運用方針
をしっかりと隠さず話しましょう！！

これから結婚相談所で婚活をする方で既に不動産投資を始めている場合は、プロフィール文にいつ購入したか、なんで購入したか、物件の種類（アパート、戸建、マンション）、ローンの有無を記載すれば無駄な婚活時間を過ごさなくて済むと思います！

基本的にサラリーマンの不動産投資の収支はマイナスなので、家計としてどう捻出するのか、家賃が入らない時期はどうするのかなど、今後の家族の家計としての対策も一緒に話し合い考えていきましょう。

生命保険効果があるので結婚後の生命保険を抑えたり、繰上げ返済で月々の収支を改善するなど色々策はありますので諦めずに頑張って頂きたいです！！